广东高速公路服务区（民众、勒流、沙溪、鼎湖、龙口、斗门）规划用于汽修、加水项目物业租赁

南方联合产权交（略）：

我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“（略））网站发布的南方（略），阅读并理解所载事项，已充分了（略），同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站（略）我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过（略），并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方（略）

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因（略），给南方联合（略），我方愿承担由此产生的法律责任。

本次出租（略）（民众、（略））规划用于汽修、加水项目物业租赁。出租面积1018㎡，其中广澳高速民众服务区A、B区L0-01商铺出租面积60㎡，出租用途：汽修；广州绕城高速勒流服务区A、B区L0-01商铺出租面积160㎡，出租用途：汽修；珠三角环线高速沙溪服务区A、B区L0-01商铺出租面积70㎡，出租用途：汽修及加水；珠三角环线高速鼎湖服务区A、B区L0-01商铺出租面积278㎡，出租用途：汽修及加水；珠三角环线高速龙口服务区A、B区L0-01商铺出租面积250㎡，出租用途：汽修及加水；西部沿海高速斗门服务区A、B区L0-01商铺出租面积200㎡，出租用途：汽修及加水；出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

1.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入广东通驿高速公路服务区有限公司招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。

2.意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录，报名时需提供信息公告期内的“国家企业信用信息公示系统”查询页截图，以“国家企业信用信息公示系统”查询页显示信息为准。“国家企业信用信息公示系统”查询页截图须显示查询时间在信息公告期内。

3.租金收取方式：出租标的租金按每季度一付方式支付，每季度租金为年度租金按4个季度分摊。每年度租金按上年度的年度租金环比5%递增。即本公告所示租金为《服务区汽修项目承包经营合同》所示固定承包费。

4.承租方须于收到出（略）约保证金。履约保（略）。承租方须按约定交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按（略），出租方有权取消其承租资格，并没收承租方交纳的交易保证金，本项目终结。

5.若承租方收到“组织签约通知书”后，《汽修项目承包经营合同》到期前，在此（略）方串通承租，出租方有权取（略），并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承（略），即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

6.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了（略），完全理解并接受南方联合产权交易中（略）

7.承租方须按出租方拟定的《汽修项目承包经营合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权（略）。

8.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《汽修项目承包经营合同》文本。

9.承租方须在收到出（略）保证金，服务质量保证金按首年租金的25%计收。承租方须按约定交纳服务质量保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按约定交纳服务质量保证金，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方交纳的交易保证金，本项目终结。

10.承租方需接受出租方《服务区汽车维修常见项目收费指导价》。

11.项目为捆绑招租项目，承租方不得退出其中的一个或两个以上服务区汽修、加水项目，否则出租方（略）。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法（略）

本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的（略），由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承（略），出租方及产（略）。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受（略），意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合（略），承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.物业管理费按总固定承包费的15%计算，按月分摊收取，租赁期间物业管理费不递增。

5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接（略），并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

6.本次出租标的现处于空置状态。

7.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

8.承租方进（略），需向出租方提出书面提出装修申请，并取得出租方书面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。

9.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。

10.奖惩措施：

（1）根据出租方商（略），汽修类商户年度评分排名前三的商户，按照排名先后分别免收合同期最后三（略）受一次，提前退场将不再享受。

（2）按照首年租金的（略），合同经营期内，若承租人第一经营年度内未被顾客有效投诉的，出租方退还其30%的服务质量保证金，若第一经营年度和第二个经营年度内均未被顾客有效投诉的，退还其50%的服务质量保证金，合同期内未被顾客有效投诉的，退还其剩余20%的服务质量保证金；若合同（略）年度剩余的服务质量保证金暂不返还，待合同履行完毕且无任何欠款后再返还。

（3）被顾客一次有效投诉的商户（略）足，（略）证金并限期补足，年度综合考核评分扣20分；被顾客三次有效投诉的商户，没收合同履约保证金和剩余未返还的服务质量保证金且出租方有权解除合同；（有效投诉是指商户被顾客投诉后经出租方分公司或服务区确认投诉内容属实）。

（4）因违规经营产生恶劣社会影响的，没收全部合同履约保证金和剩余（略）管理办法》拉入禁入名单。

11.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

12.本次出租标的租赁期限含20天装修期，装修期内不收取固定承包费。

13.承租方根据经（略），可申请原则上不超过三对服务区为节假日保供服务点，但需报出租方审批同意。服务区需要提供保供服务时承租方必须按出租方要求提供服务。

14.若个别服务区因路段业主改造或重建导致停业，则该服务区汽修（略），但不影响租赁（略）。

15.承租方须确保汽车维修区域范围内的视频监控全覆盖。

16.本次（略）24年6月1日，斗门服务区承包期限起始日2024年6月16日，本项目所有服务区的承包期（略）费不（略）。

17.民众服务区和沙溪服务区需承租方自行购置汽修厂房。

18.其他情况详见【广东卓越土地房地产评估咨询有限公司】出具的评估报告【广东通驿高速公路服务区有限公司拟物业出租所涉及位于广东省内广澳高速民众服务区等6个服务区合计12个汽修店房地产整体出租的首年年租金市场价值资产评估报告】（粤卓越评[2024]资产08第0283号）等相关文件。

19.本次出租标的权属人为本项目所在服务区业主，现已委托出租方广东通驿高速公路服务区有限公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方广东通驿高速公路服务区有限公司与承租方签订。

特别提示：出租（略）行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:（略）

（1）通过南方联（略）（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过南方联合产权交易中心交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3（略）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当（略），应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页（略），请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合（略），并按租赁合同约定支付相应款项。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，有合格意向承租方报名参加交易的，均以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.承租方（略），按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须（略），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经（略）

1. 以上信息来源（略），相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是（略），并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注（略）。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生（略），南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。